海淀区的最低房价根据当前市场情况会有所变动，但大致可以给出以下

海淀区的最低房价约为5万元/平米起。

海淀区作为北京市的科技、教育和文化中心之一，其房价相对较高。具体而言，以下几点原因影响了这一区域的价格：一是其地理位置优势明显，位于市中心地带；二是文教资源丰富，聚集了大量的高等院校和科技园区；三是区域经济发展迅猛，吸引了许多企业和专业人才。这些都导致了房屋需求量大，价格随之上升。由于购房需求的多样化，不同类型的房屋价格也有较大差异。对于较为偏远或者较小面积的房源或者非繁华区域的普通住宅而言，其价格可能会有一定优惠，出现低于平均价的房源，但这部分房源的数量较为有限。总体而言，海淀区的房价相对于其他区域依然属于较高水平。购房者在考虑海淀区购房时，需要做好充分的预算准备。建议在购买前多咨询房地产市场或相关机构的专业人士以获取最新最准确的价格信息。另外关注各类房地产展示活动也可以了解到最新市场动态。做好综合评估后再根据自身经济能力和实际需求进行购房决策。不同地区也会存在一些价格差异，购房者还需结合具体区域进行考虑。